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再见了深圳房地产!

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-09-08 阅读:

  今天,深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布,这意味着,

  ➤ 从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。

  ➤ 到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

  ➤ 安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。

  ➤ 公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。十二生肖配对表查询

  是的,你没看错:人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!这是多么让人振奋的消息!

  更重要的是,几乎每一个深圳人都有机会:按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。

  过去,我们的住房制度学习是香港那一套,靠卖地来取得土地财政。地方政府垄断土地供应,独享了土地一级开发的增值收益,开发商天价拿到的地,自然要卖天价的房。

  在这一模式下,香港的地价越来越贵,房价越来越高,绝大部分人一生都为一个狭小的房子而终年奋斗,生活凄苦可见一斑。

  新加坡的住房体系以公共为主,私宅为辅。在立国之初,便将公共住房建设作为优先任务,目前形成以组屋和共管公寓为主的保障房市场和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的住房体系。

  新加坡的组屋类似于我们的“廉租房”,一般是政府出资购买,然后租给穷人,租金只是象征性收取,只占穷人收入很小的一部分,甚至占到了整个住房市场8成。

  新加坡组屋的每平米房价被严格限定在城市月均收入的2倍,换句线平米的这种组屋,由于这种房子不大,通常也就是50-60平米,如果是新婚夫妇,大概5年时间就能买的起这样的房子。

  除此之外,新加坡在核实收入后,可以通过多渠道发放最多80-90%的贷款,那么也就是说新婚夫妇半年到一年就能攒到首付,这样低收入居民就能早日住到房子。

  新加坡的共管公寓类似我们的“共有产权房”,这部分比组屋更上一层,价格只是纯商品房的7成,每平米房价大概比家庭月收入的1.5倍左右,换句话说一个家庭买一套这样的房子,需要努力10年左右,这种房子10年后可以自动私有化。

  在如此大的保障房供给之下,新加坡的商品房也不怎么涨价,现在平均价格也就是组屋的三倍,也就是说一个家庭奋斗15年,怎么也能买套商品房了。

  规定申请组屋要提交真实合法的材料,如果有弄虚作假会被罚款甚至6个月监禁,另外这个房子也是5年不许卖,过了5年要卖还得当地政府部门审核批准,基本上杜绝了炒房的可能。

  简而言之,就是把房子分为保障房和商品房两大类,保障房由政府主导,属于公共属性,专门面向普通居民;而商品房归于市场,专门服务于有钱人,爱涨多少涨多少,这部分将是政府的收入主要来源。

  新加坡是个名副其实的小国,国土面积只有626.4平方公里,如此弹丸小国却在世界上第一次兑现“居者有其屋”的承诺,以政府的力量实现了绝大多数国民的安居梦。

  未来,中国将会形成一套以新加坡为师而兼具“中国特色”的住房模式——商品房(市场化,价高者得)+平价住宅(共有产权房,封闭运行,去投资属性)+租赁住房(中低端市场,租购同权)+保障房(穷人)。

  在这个体系中,政府会维持强有力的存在,也会握有越来越多的可调配资源,不会将住房问题全托于市场自有调剂。

  是的,你没看错!我们要再见的,是对中国房子——房地产的过度依赖:减少商品住房的销售量,增加保障房供给,或将成为楼市下半场的大势所趋。

  一定意义上,深圳楼市新政可以视为是对刚刚落幕的七月政治局会议精神,白小姐玄机吗,一个响当当的落地回声。人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!这是贯彻执行“坚决遏制房价上涨”的先行步骤,“四成商品房+六成人才房保障房”,是建立长效机制的一个重要探索

  从这个角度看,深圳楼市新政,可谓住房制度改革启航的重大信号,不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产市场而言都具有里程碑意义。这透露出一个明确的信号:中国房地产正在面临历史性转折。

  曾经有人算过一笔账:深圳房价一路飙涨,平均房价高达53774元,平均工资却只有9030元,房价收入比高达34.74.

  这意味着,一个70平的普通住房,一个普通之家,需要不吃不喝连续工作35年,才买得起,这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

  前段时间,华为一些部门人员搬到松山湖,更是证明:房地产暴涨,会导致实业萎缩,就算是华为,也都扛不住了!

  曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!

  是啊!那些疯狂的炒房者,的确应该受受教育了。不让他们尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!

  房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

  人人都知道马云、王健林、李嘉诚、王石等大佬非常酷爱读书,每天工作再忙也要抽1个小时出来读书。

  有人曾跑去问马云:“我读过很多书,但后来大部分都忘记了,你说读书到底有什么用?”

  马云回答:“当我还是个孩子时,我吃过很多食物,现在已经记不清吃过什么了。但可以肯定的是,大部分食物,已经长成了我的骨头和血肉。”

  大家都知道,普京是俄罗斯总统,在这个位置上他已经稳坐十几年。他被称之为俄罗斯灵魂的普京,是俄罗斯女人心里最有魅力的男人。

  大学毕业后,普京一直跟着自己的导师索布切克。索布切克这人,既是普京的导师,也是当时圣彼得堡的第一位也是唯一的一位市长。当时普京是索布切克的得力助手。

  1996年,索布切克竞选连任失败,一场针对普京相当激烈、非常肮脏的攻击也随之而来。竞选失败后,有人曾给了普京一份圣彼得堡新政府的工作,但是他都拒绝了,灰心丧气,甚至考虑去做一个出租车司机算了!

  有一天,在家里颓废着,因无聊翻出一本往日好友送的一本《列宁传》,细细一读,竟然发现列宁也有过一段和他一样不得志的经历。

  他整个人突然顿悟,发现在之前的幕僚生涯中,自己在谋略上实在是大错特错,才导致今天的局面。

  第二天,他就让夫人收拾行囊,举家前往莫斯科,通过运筹帷幄、精通人脉,也就有了后来我们知道的普京大帝!

  没有接触过高级的思维和谋略,就永远不知道如何改变现在的生活困境,没钱的继续没钱,会谋划的人混的越来越好。

  过去上海滩有三个狠角色:黄金荣、张啸林、杜月笙。有这么一个说法:黄金荣贪财,张啸林善打,杜月笙会做人。

  这三个人都混的风生水起,在上海滩有头有脸。但只有杜月笙是在码头扛麻袋起来的。

  杜月笙有个爱好,就是每天跑到茶馆听讲书人“闲扯”,说书先生今天讲朱元璋,明天讲苏东坡,后天又讲讲当下局势。

  对别人来说,茶馆只是个打发时间的消遣地,而对于杜月笙来说,这里就是他的“书房”。

  他虽只是个身材瘦弱、没读过多少书的小瘪三,但在这茶馆里,上下五千年的智慧,都从那说书先生的嘴里,融会贯通到他的脑子里了。也就有了后来的上海皇帝、黑帮教父。

  杜月笙的智慧,最被人津津乐道就在于他的处事智慧,他常说:“上等人;本事大,脾气小。中等人;本事大,脾气大。下等人;本事小,脾气大。”

  整个上海滩的人,都服他!当年毛主席也评价“杜月笙这个人,有本事没脾气!”

  不过,但凡是小有成就的人,不管出身如何、文化如何,一定是爱读书、懂上进的人!

  每个人读书的方式不同,有时间、有学历的人,会随时随地手捧一本书钻研苦读。

  但对大多数人来说,其实读书很难,不知道读什么、要上班要应酬没时间读、更读不进去。

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